Sfeervolle jaren ’30 villa op toplocatie in Berkum!
Aan de Campherbeeklaan, in de groene en geliefde wijk Berkum, staat deze karakteristieke en uitstekend onderhouden jaren ’30 villa op een royaal perceel van maar liefst 658 m². Een woning, waar de sfeer en charme van de jaren ’30 op elegante wijze samengaan met hedendaags wooncomfort. Authentieke details, royale leefruimtes en een verzorgde, groene tuin zorgen voor een gevoel van rust, ruimte en privacy.
Voor de uitgebreide informatie, kijk op: campherbeeklaan34.nl
Indeling begane grond
Via de sierpoort en de verzorgde voortuin bereik je deze karakteristieke jaren ’30 villa met fraaie overstekken en authentieke details. Bij binnenkomst word je direct verwelkomd door de warme sfeer van de woning, versterkt door de glas-in-lood details en de prettige lichtinval. Vanuit de hal met toilet is er toegang tot de royale woonkamer, waar ruimte en comfort samenkomen. Aansluitend bevindt zich de sfeervolle keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur, met toegang tot een praktische voorraadkelder en de mogelijkheid voor elektrische vloerverwarming.
De woning is aan de achterzijde uitgebouwd met een serre en een royale slaapkamer met aansluitend een moderne badkamer (2024), voorzien van een douche, ligbad, wastafelmeubel en toilet. De badkamer is tevens ook voorzien van vloerverwarming. Onder de slaapkamer bevindt zich een souterrain, een veelzijdige ruimte die zich uitstekend leent voor gebruik als speelkamer, hobbyruimte of extra bergruimte en waar tevens de wasmachineaansluitingen zijn gesitueerd. In de hal is ook vloerverwarming aanwezig. Deze fraaie uitbreiding zorgt voor een prettige verbinding tussen binnen en buiten en biedt extra leefruimte beneden.
1e verdieping
Via een fraaie bordestrap wordt de eerste verdieping bereikt. Hier bevinden zich vier royale slaapkamers, waarvan één is voorzien van een wastafel en een andere slaapkamer toegang biedt tot een dakterras. Daarnaast beschikt deze verdieping over een separaat toilet en een tweede badkamer, uitgerust met een wastafelmeubel en een doucheruimte. Ook op deze verdieping komt de kenmerkende sfeer van de woning terug, dankzij de prettige maatvoering en de karaktervolle uitstraling.
2e verdieping
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en bestaat uit een zeer royale zolderverdieping, eveneens is hier een wastafel aanwezig. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden voor het creëren van extra slaapkamers, een werkruimte of een hobbyruimte, afhankelijk van de woonwensen. Dankzij de omvang en hoogte is dit een volwaardige verdieping met veel potentie.
Buitenleven
De met veel zorg en aandacht aangelegde tuin vormt een sfeervolle en groene oase met volop privacy. Door de gunstige ligging op het westen en de aanwezigheid van meerdere terrassen is er de hele dag door een fijne plek om van zon en buitenleven te genieten. Het elektrische zonnescherm zorgt daarbij voor extra comfort op warme dagen. Daarnaast beschikt het perceel over een ruime garage met vliering, smeerput en een carport, wat zorgt voor voldoende bergruimte en parkeergelegenheid. Ideaal!
Locatie
De Campherbeeklaan is gelegen in de geliefde wijk Berkum, een groene en rustige woonomgeving met een dorps karakter. De wijk is bijzonder kindvriendelijk, met autoluwe straten, veel speelruimte en diverse scholen in de directe omgeving. Voorzieningen zoals een supermarkt, sportverenigingen en een gezondheidscentrum bevinden zich op korte afstand. Het Vechtdal ligt nabij en is ideaal voor wandel- en fietstochten in het groen. De levendige binnenstad van Zwolle is binnen circa tien minuten per fiets bereikbaar en ook de uitvalswegen richting de A28 en N35 zijn snel en eenvoudig te bereiken.
Wetenswaardigheden
Bouwjaar : 1930
Perceel : 658 m²
Inhoud : 849 m³
Gebruiksoppervlakte : 229 m²
Externe bergruimte : 59 m²
Verwarming : Via CV- ketel en gedeeltelijk vloerverwarming
Warm water : Via CV- ketel (Remeha Calenta 2016)
Isolatie : Dak, muur, gedeeltelijke vloerisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Energielabel : C
Aanvaarding : In overleg
Overig : Waterontharder aanwezig
Zonnepanelen : 27 stuks
