Levensloopbestendig landelijk wonen in het idyllische buitengebied van Epe!
"De zon zien opkomen én zien ondergaan; elke dag voelt hier een beetje als vakantie." Zo omschrijven de huidige bewoners het leven op De Boshoek aan de Boshoekerweg 3 in Oene. En zodra u deze karaktervolle woonboerderij bereikt, begrijpt u direct waarom.
Op een prachtig perceel van 2.340 m², midden in het landelijke buitengebied van Oene, staat deze stijlvolle woonboerderij uit 1843 met een bakhuis, een atelier-/hobbyruimte, een ruime garage en een stenen schuur. De combinatie van authentieke details, eigentijds wooncomfort en een uitzonderlijk vrije ligging maakt dit een unieke plek waar rust, ruimte en natuur samenkomen.
De boerderij werd in 1972 met respect voor de historie verbouwd tot woonboerderij, waarbij fraaie authentieke elementen behouden zijn gebleven. Denk aan het karakteristieke metselwerk, de indrukwekkende oude gebinten, de sfeervolle bedstee en de kenmerkende roedeverdeling in de ramen. In de jaren daarna is de woning verder gemoderniseerd en uitstekend onderhouden, waardoor een comfortabel familiehuis is ontstaan dat bovendien levensloopbestendig is dankzij twee slaapkamers en twee badkamers op de begane grond.
Voor de uitgebreide informatie, kijk op: boshoekerweg3.nl
Ligging
De landelijke ligging, buiten de bebouwde kom van Oene en in het achterland van de IJssel, biedt een prachtig vrij uitzicht over de omliggende landerijen. Hier geniet u dagelijks van de mooiste Hollandse luchten, terwijl de bossen en heide van de Veluwe zich op korte afstand bevinden. Tegelijkertijd ligt de woning gunstig ten opzichte van de stedendriehoek Deventer, Apeldoorn en Zwolle. Via de A50 en de A1/A28 zijn steden, voorzieningen en het westen van het land uitstekend bereikbaar.
Oene beschikt over alle dagelijkse voorzieningen, waaronder een supermarkt, een ambachtelijke slager, een gezellige dorpskroeg en twee basisscholen. Het nabijgelegen Epe, op ca. vier kilometer afstand, biedt een uitgebreid winkelaanbod, diverse horecagelegenheden en voortgezet onderwijs.
Indeling begane grond
Via zowel de voor- als achter entree komt u binnen in de hal die de woonboerderij verbindt met het oorspronkelijke bakhuis. In dit voormalige bakhuis bevindt zich een royale slaapkamer met een hoog plafond. Daarnaast is hier een moderne badkamer gerealiseerd met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel, toilet en comfortabele vloerverwarming. Op de verdieping van het bakhuis bevindt zich een bergzolder met de cv-installatie.
De royale woonkeuken van ca. 30 m² ligt aan de voorzijde van de woning op het westen en vormt het gezellige hart van het huis. Deze ruimte ademt sfeer dankzij de fraaie schouw met houtkachel, de authentieke bedstee die nu als kastruimte dienstdoet, het balkenplafond en de eikenhouten vloer. De keuken is uitgevoerd in een U-opstelling met houten fronten, een composieten werkblad en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, gaskookplaat, afzuigkap, oven, magnetron en koel-/vriescombinatie. Aansluitend bevindt zich een praktische bijkeuken met de meterkast en aansluitingen voor wasmachine en droger.
De voormalige deel is ingericht als een indrukwekkende woonkamer waar de originele gebinten direct de aandacht trekken. Grote raampartijen, stalramen, openslaande deuren en een sfeervolle open haard zorgen voor een warme uitstraling en een prachtig uitzicht over de verzorgde achtertuin. Vanuit zowel de woonkamer als de keuken bereikt u een tweede hal met zijentree. Hier bevinden zich een tweede badkamer met douche en wastafel, een separaat toilet, een extra slaapkamer en een sfeervolle werkkamer.
Verdieping
Via een vaste trap bereikt u de eerste verdieping. De overloop beschikt over praktische inbouwkasten. Aan de achterzijde ligt een royale slaapkamer met zichtbare gebinten, vaste kastruimte, een wastafel en veel bergruimte achter de knieschotten. De tweede (slaap)-kamer bevindt zich aan de voorzijde en beschikt eveneens over schuifkastenwanden, veel bergruimte en veel opbergmogelijkheden achter de knieschotten.
Op korte afstand van de woning staat de vrijstaande atelier-/hobbyruimte van ca. 45 m². Deze volledig geïsoleerde en verwarmde ruimte beschikt over een fraaie grenen vloer, veel ramen en openslaande deuren naar de tuin. Hierdoor is het een ideale plek voor creatieve hobby's, een atelier, thuiswerken of een gastenverblijf.
Daarnaast beschikt het erf over een ruime vrijstaande garage met een aparte berging en een stenen schuur. Deze voormalige kippenschuur heeft een geïsoleerd en afgewerkt dak en biedt volop mogelijkheden voor opslag, hobby of andere doeleinden.
Buitenleven
Rondom de boerderij ligt een prachtig aangelegde tuin met meerdere zonnige terrassen, kleurrijke borders en veel privacy dankzij de rondom geplaatste beukenhagen. Fruitbomen, walnoten, kastanjes en karakteristieke leilinden geven het geheel een parkachtige uitstraling.
Hier ervaart u ieder seizoen opnieuw het ultieme buitenleven, met de zonsopkomst aan de ene kant en de zonsondergang aan de andere.
Zoals de huidige bewoners het treffend omschrijven: "Het voelt hier elke dag als vakantie." De prachtige Hollandse luchten zijn misschien niet te koop, maar bij De Boshoek krijgt u ze er iedere dag vanzelf bij.
Wetenswaardigheden:
Bouwjaar : 1843
Perceel : 2.340 m²
Inhoud : 963 m³
Gebruiksoppervlakte : 260 m²
Externe bergruimte : 53 m²
Verwarming : Intergas Hr. Combiketel 2025
Overige : Airco in bijgebouw
Warm water : via cv ketel en boiler
Isolatie : Dak-, muur- en grotendeels isolatieglas
Energielabel : F
Aanvaarding : In overleg
