Op een idyllische locatie, net buiten het hart van Heerde, presenteert zich deze uitstekend onderhouden vrijstaande woning op een royaal perceel van 1.888 m². Hier geniet u van een adembenemend uitzicht over het Apeldoorns kanaal en aan de achterzijde strekt de panorama zich uit over de betoverende IJsselvallei. Met Landgoed Bonenburg en Vosbergen op loopafstand, biedt deze woning een unieke combinatie van natuurlijke pracht en stedelijke voorzieningen.
De woning, met strakke afwerking en overvloedig daglicht, kenmerkt zich door zijn ruimte en moderne uitstraling. Een volledige modernisering en isolatie na 2015, inclusief 24 recent geplaatste zonnepanelen, maken dit huis energiezuinig en klaar om direct in te trekken. Met werk-, slaap- en badkamervoorzieningen op de begane grond, biedt deze woning comfort en praktisch gemak.
Voor de uitgebreide informatie, kijk op: kanaaldijk11.nl
Begane Grond: Binnenkomst via de royale hal met vide, modern toilet en toegang tot de royale woonkamer met open haard en openslaande deuren naar het overdekte terras. De moderne woonkeuken met inbouwapparatuur vormt het hart van het huis. Praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasappartuur, achteringang en toegang tot de inpandige garage met elektrische deur. Op de begane grond bevinden zich tevens 2 werk- of slaapkamers en een badkamer met ligbad en wastafel.
Eerste Verdieping: Een royale overloop leidt naar 4 slaapkamers. De grootste slaapkamer beschikt over een kastenwand en een loggia. Een berging en tweede badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en toilet completeren deze verdieping.
Buiten: De tuin rondom de woning biedt een overdekt terras met prachtig uitzicht, grotendeels gazon en een royale oprit aan de linkerzijde van het perceel. Krachtstroom is aanwezig voor een eventuele elektrische laadpaal. Een beregeningsinstallatie zorgt voor het welzijn van de tuin.
Bijgebouwen: Een houten tuinhuis met extra berging of hobbyruimte voegt extra functionaliteit toe aan het buitenleven.
Wetenswaardigheden
Bouwjaar woning : 1980
Perceel : 1.888 m²
Inhoud : ca. 771 m³
Gebruiksoppervlakte : ca. 191 m²
Externe berging : ca. 13 m²
Geb. gebonden buitenruimte: ca. 35 m²
Overige inpandige ruimte : ca. 17 m²
Verwarming : Remeha HR. 2011
Warm water : Via CV-Ketel
Isolatie : Dak-, muur-, en glasisolatie. (begane grond HR++)
Energielabel : C, oud label
Overig : 24 zonnepanelen (2023)
Aanvaarding : In overleg
