Een zeer charmante, rietgedekte villa, een droom voor velen…. Welkom aan de Veldkampweg 6 te Epe.
Zodra u de oprijlaan komt oprijden, wordt u gelijk betoverd door de romantische uitstraling van deze jaren ’30 villa. Het perceel is volledig omheind en bereikbaar via de royale oprijlaan met elektrisch toegangshek. Tevens voorzien van carport, aansluitende schuur en overkapping. Gelegen op een heerlijk rustig, volledig omheind, bosperceel van 1.858 m². Het geheel is gelegen aan een zandweg, midden in de natuur en biedt u veel ruimte en privacy, op korte afstand van het Wisselseveen, het vlonderpad en Landgoed Tongeren.
Het Wisselseveen is een natuurgebied in de omgeving van Epe, bekend om zijn uitgestrekte heidevelden, bossen en vennen. Het vlonder pad loopt dwars door een moerasachtig gebied , waardoor bezoekers kunnen genieten van de natuurlijke schoonheid zonder het gebied te verstoren. Landgoed Tongeren is een landgoed met een rijke geschiedenis en biedt mogelijkheden om te wandelen en te ontspannen in een prachtige omgeving. Ook het gezellige centrum van Epe is op enkele minuten afstand te bereiken.
De villa dateert oorspronkelijk uit 1936, maar is de afgelopen jaren volledig gemoderniseerd en gerenoveerd, dit heeft ervoor gezorgd dat de charme van een oudere woning bewaard is gebleven en nu wordt gecombineerd met moderne voorzieningen en comfort. In 2020 is de gehele rieten kap vervangen, een belangrijke renovatie, aangezien het dak een prominente rol speelt in de uitstraling en duurzaamheid van een rietgedekte woning. Verwarming middels CV-installatie, voorzien van dak- en muurisolatie en gedeeltelijk vloer- en glasisolatie.
Indeling:
Entree, hal met modern toilet en fonteintje, kelder, meterkast. Aan de voorzijde van het woonhuis zijn de woonkamer en de keuken gesitueerd. De dichte keuken is voorzien van alle gewenste inbouwapparatuur, doorloop naar de gezellige woon- en eetkamer. De woonkamer is voorzien van een fijne houtkachel en is strak afgewerkt met spotjes, strakke wanden en plafon en spotjes in het plafond verwerkt. Tevens kenmerkt deze ruimte zich door een prettige lichtinval en een prachtig uitzicht over de tuin. Woonkamer, keuken en hal zijn voorzien van een plavuizen vloer met vloerverwarming. Via de centrale hal bereikt u tevens de moderne badkamer met dubbele wastafel en inloopdouche met stortdouche en de masterbedroom met openslaande deuren naar de tuin. De 1e verdieping is bereikbaar via een trap in de hal.
1e verdieping:
Overloop met opstelling CV-ketel en bergruimte. Opstap naar 2e overloop waar zich een modern toilet en twee slaapkamers zich bevinden. De grootste kamer aan de voorzijde is voorzien van een kastenwand.
Bergzolder:
De zolder is te bereiken via een luik op de overloop.
Tuin:
De prachtig aangelegde tuin is voorzien van diverse terrassen, waar je heerlijk kunt genieten van het besloten perceel. De tuin is tevens voorzien van een grondwaterpomp en besproeiingsinstallatie.
Kortom: Een ideale plek voor mensen die op zoek zijn naar een sfeervolle en karakteristieke woning, omgeven door natuurlijke schoonheid en rust.
Wetenswaardigheden
Bouwjaar : 1936, uitgebouwd in 1950
Perceeloppervlakte : 1.858 m²
Inhoud : 499 m³
Gebruiksoppervlakte : 130 m²
Externe bergruimte: : 12 m²
Verwarming : CV-ketel, bouwjaar 2006
Warm water : via CV-ketel
Vloerverwarming : Woonkamer, keuken en hal
Isolatie : Dakisolatie, muurisolatie en gedeeltelijk vloer- en glasisolatie
Energielabel : Aangevraagd
Aanvaarding : in overleg
