Aan de rand van de Veluwe presenteren wij met trots deze karakteristieke, vrijstaande woonboerderij, omringd door rust, natuur en ruimte. Het charmante geheel bestaat uit een royale boerderij, een grote schuur en een sfeervolle kapschuur. De kapschuur is omgetoverd tot een luxueus Bed and Breakfast, terwijl de grote schuur onder meer is ingericht met een gastenverblijf, paardenboxen en volop bergruimte. Alles is gesitueerd op een prachtig perceel van maar liefst 13.500 m².
Voor de uitgebreide informatie, kijk op: tongerenseweg-zuid157.nl
Deze veelzijdige woonboerderij bevindt zich op een werkelijk unieke locatie, direct grenzend aan de natuurgebieden Landgoed de Pirk en Landgoed Tongeren. En toch zijn voorzieningen nabij: het gezellige centrum van Epe ligt op slechts 10 minuten fietsen en via de A50 en A28 bent u uitstekend verbonden met steden als Apeldoorn, Zwolle en Amersfoort.
Via een imposante oprijlaan en een elektrisch bedienbaar toegangshek betreedt u het erf en maakt u kennis met deze authentieke boerderij uit 1927. In de afgelopen jaren is het geheel met veel gevoel voor stijl en behoudt van originele elementen aangepast aan de eisen van deze tijd.
Indeling woonboerderij
De woning biedt een warme en uitnodigende entree met hal en meterkast. De royale woonkamer ademt sfeer, met zichtbare originele gebinten, een estriken vloer met vloerverwarming, een sfeervolle schouw met houtkachel en openslaande deuren naar het zonnige terras op het zuiden. Aangrenzend vindt u een werkkamer en een ruime woonkeuken in landelijke stijl, voorzien van diverse inbouwapparatuur. Via de achteringang bereikt u een hal met toilet, een royale slaapkamer met airconditioning en een moderne badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. Tevens zijn er een tweede slaapkamer (momenteel in gebruik als kledingruimte met kastenwand), een kantoorruimte en een praktische bijkeuken met keukenblok en aansluitingen voor wasapparatuur aanwezig.
Verdieping
De bovenverdieping bestaat uit een overloop, een tweede badkamer met douche, toilet en wastafel, en twee sfeervolle slaapkamers met prachtige zichtbare gebinten.
Grote schuur
Deze multifunctionele ruimte omvat een garage/werkplaats, twee paardenstallen en een gastenverblijf dat ook uitstekend dienst kan doen als atelier of studio. Het gastenverblijf beschikt over een woonkamer met houtkachel, een afgescheiden slaapgedeelte, een keukentje, toilet en een inloopdouche met wastafel.
Kapschuur
De kapschuur is voorzien van een parkeerplaats, opslagruimte, een tuinhuis met eigen sanitair, een technische ruimte en een bijzonder sfeervol gecertificeerd B&B-gedeelte die direct klaar is om te verhuren. De Bed and Breakfast heeft een eigen entree en beschikt over een keuken, zitkamer, slaapgedeelte en een open badkamer met ligbad, royale inloopdouche, dubbele wastafel en separaat toilet. Alle meubels in de B&B kunnen worden overgenomen. Via een trap bereikt u een gezellige chillruimte en een tweede slaapkamer. De houten constructie is volledig in het zicht gebleven, wat de ruimte een warme, authentieke uitstraling geeft. Het privéterras met buitenkeuken en houtgestookte hottub, gelegen op het zuiden, maakt dit tot een ware oase van rust en luxe.
Buitenleven
Het perceel is met zorg en oog voor detail aangelegd. De breedte van circa 70 meter en diepte van ongeveer 200 meter zorgen voor een ruimtelijk gevoel en veel privacy. Weilanden aan zowel de voor- als achterzijde maken het object uitermate geschikt voor paardenliefhebbers. Verder is het terrein voorzien van een fraai aangelegde siertuin, glooiende grasvelden, natuurlijke vijver, bomen, hagen en goed onderhouden bestrating met oude waaltjes en gebakken klinkers. Regenwater wordt via een ondergronds buizensysteem afgevoerd naar de vijver aan de voorzijde, waardoor het waterpeil altijd in balans blijft.
Bestemmingsplan en ligging
Volgens het geldende bestemmingsplan is het toegestaan om in de bijgebouwen maximaal 190 m² te benutten voor gebruik als Bed and Breakfast, cursusruimte of kantoor. Wonen op deze locatie betekent dagelijks genieten van rust, ruimte en natuur, direct grenzend aan uw eigen erf.
Extra informatie
De gehele woning is in samenwerking met een interieurstylist met zorg en gevoel voor detail ingericht. Het interieur vormt een harmonieus geheel van rust, klasse en comfort. Alle meubels zijn van hoogwaardige kwaliteit en zijn indien gewenst ter overname beschikbaar. Dit maakt het mogelijk om de woning direct en zorgeloos te betrekken.
Wetenswaardigheden
Bouwjaar : 1927
Perceel : 13.500 m²
Inhoud : ca. 850 m³
Woonoppervlakte : 237 m²
Externe bergruimte : 259 m²
Dakbedekking : Riet, vernieuwd in 2018
Verwarming : CV- ketel en vloerverwarming in hal, woonkamer, toilet en kapschuur
Warm water : CV- ketel (2010) en zonneboiler met 3 zonnecollectoren
Isolatie : Dak, glas- en gedeeltelijk vloerisolatie
Zonnepanelen : 40 stuks geplaatst in 2022
Energielabel : C
Aanvaarding : in overleg/kan snel
Inboedel : De meubels in het woonhuis zijn nieuw (nog nooit) gebruikt en kunnen worden overgenomen incl. de meubels uit de B&B.
