Karakteristieke vrijstaande woning gelegen op een royaal perceel op loopafstand van het gezellige centrum van Epe!
Op een prachtig perceel van maar liefst 890 m² staat deze karakteristieke vrijstaande woning, gebouwd in 1939 en voorzien van diverse authentieke details. Een sfeervol huis met volop ruimte, privacy en verrassend diepe tuin.
De woning is aan de rechterzijde en aan de achterzijde uitgebouwd. Hierdoor is een heerlijke, lichte leefruimte ontstaan met een prachtige verbinding met de diepe achtertuin. Het overdekte terras met de afsluitbare glazen schuifdeuren maken het bovendien mogelijk om vrijwel het hele jaar door van de tuin te genieten.
De woning is grotendeels geïsoleerd en beschikt over 9 zonnepanelen, vloerverwarming en airconditioning in de woonkamer, verdieping en het gastenverblijf.
Achter op het perceel bevinden zich diverse bijgebouwen, waaronder een voormalig kookhuis dat nu in gebruik is als berging, een houten tuinhuis met veranda welke in gebruik is als gastenverblijf, en een royale overkapping/carport achter op het perceel.
De ligging is bijzonder prettig. Op loopafstand van het gezellige centrum van Epe, met winkels, scholen en voorzieningen binnen handbereik. Ook de uitvalswegen zijn uitstekend bereikbaar.
Voor de uitgebreide informatie, kijk op: oenerweg 23.nl
Indeling begane grond
Via de entree komt u in de hal met granito vloer en de praktische kelder.
De royale woonkamer is sfeervol ingericht met erker aan de voorzijde en beschikt over een sfeervolle houtkachel en airconditioning. Aan de zijkant bevindt zich de royale uitgebouwde, open keuken met kookeiland en diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken geven openslaande deuren toegang tot het zijterras.
De praktische bijkeuken is voorzien van aansluitingen voor de wasapparatuur. Daarnaast bevindt zich op de begane grond een royale badkamer met wastafelmeubel, toilet en een heerlijk ruim duobad.
Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers. Aan de voorzijde bevindt zich een royale slaapkamer met dakkapel. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee slaapkamers, waarvan 1 met inloopkast.
Tweede verdieping
Via een vaste trap bereikt u de ruime zolderverdieping met twee dakramen. Hier vindt u veel bergruimte en bovendien de mogelijkheid om een extra slaap- of werkkamer te realiseren.
Het royale perceel biedt naast de woning verschillende praktische en sfeervolle bijgebouwen:
• Stenen berging / voormalig kookhuis, ideaal voor extra opslag.
• Houten blokhut met veranda en airconditioning, uitstekend geschikt als gastenverblijf, hobbyruimte of thuiskantoor.
• Royale overkapping/carport achter in de tuin.
• Plantenkas.
Een tuin om van te genieten
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de afsluitbare glazen tuinkamer. Vanuit deze sfeervolle ruimte heeft u een prachtig uitzicht over de diepe tuin. Een heerlijke plek om rustig te zitten, te ontspannen en lang te genieten van het buitenleven.
De tuin is zonder twijfel één van de grote pluspunten van deze woning. Met een diepte van ruim 35 meter biedt de tuin volop ruimte, groen en privacy. Er zijn verschillende terrassen, diverse fruitbomen en dankzij de diepe ligging kunt u hier op verschillende momenten van de dag van de zon genieten.
Voor extra gemak is er een achteringang voor de auto met elektrisch toegangshek, waardoor het royale perceel ook uitstekend bereikbaar is met de auto.
Karakter, ruimte en mogelijkheden
Een karakteristieke vrijstaande woning op een royaal perceel, met authentieke sfeer, moderne voorzieningen, meerdere bijgebouwen en een heerlijke diepe tuin. Een bijzonder huis voor wie op zoek is naar ruimte, privacy én wonen op loopafstand van het centrum van Epe.
Wetenswaardigheden
Bouwjaar : 1939
Perceel : 890 m²
Inhoud : 431m³
Gebruiksoppervlakte : 111 m²
Externe bergruimte : 30 m²
Verwarming : Hr. Combi ketel 2025
Warm water : via CV ketel
Vloerverwarming : woonkamer
Isolatie : Dak-, muur-, vloer en glasisolatie
Energielabel : C
Zonnepanelen : 9
Airco : Woonkamer en gastenverblijf
Aanvaarding : in overleg
