Op een prachtige landelijke locatie in het buitengebied van Epe, staat deze authentieke woonboerderij met bakhuis en diverse bijgebouwen. Gelegen op een royaal perceel van 17.697 m². Het geheel is vrij gelegen met zowel aan de voor- als aan de achterzijde vrij uitzicht over de weilanden. Op deze locatie ziet u de zon opkomen en ondergaan, een werkelijk unieke locatie, ook voor het houden van paarden of andere dieren aan huis.
De boerderij is gebouwd in 1934, heeft nog veel authentieke details, zoals de oude deel, bedsteden, oude stalraampjes en paneeldeuren. Het voorhuis is deels voorzien van kunststof kozijnen en de gevel is opnieuw gevoegd. Verwarming d.m.v. gaskachels, warm water middels een CV-ketel. Doordat de woonoppervlakte en de oude deel tezamen
circa 277 m² groot is, maakt dat deze woonboerderij zeer geschikt is tot het verbouwen naar een zeer royale moderne woonboerderij.
Voor de uitgebreide informatie, kijk op: koepad23.nl
Indeling
Begane grond:
Je komt binnen via het tussenportaal, het tussenportaal verbindt de woning met het bakhuis.
In het tussenportaal bevindt zich de keuken. In het bakhuis is een slaap-/werkkamer en een bijkeuken met zoldertje gesitueerd.
Via de hal komt u in het woonhuis. Hier is de indeling als volgt: Hal, toilet, badkamer met douche en wastafel. Woonkamer met prachtig uitzicht, gaskachel, slaapkamer met bedsteden, extra ruimte met deur naar buiten en toilet. Aan de achterzijde van de woning is de oude deel gesitueerd, een multifunctionele ruimte met nu nog veel oude details o.a. drinkbakjes voor de dieren, stalraampjes en oude staldeuren.
1e verdieping:
Overloop en inbouwkasten. Drie compacte slaapkamers.
Bijgebouwen:
Diverse schuren/overkappingen.
4 paardenboxen (evt. 2 extra boxen)
Wetenswaardigheden:
Bouwjaar : 1934
Perceeloppervlakte : 17.697 m²
Inhoud : 1.026 m³
Gebruiksoppervlakte : 132 m²
Overige inpandige ruimte: ca. 145 m² (oude deel)
Externe bergruimte: : ca. 135m2
Verwarming : Via gaskachels en
Warm water : Via CV- ketel, bouwjaar 2011
Isolatie : Gedeeltelijk dubbel glas
Energielabel : G
Aanvaarding : In overleg
Overige : Door stuifsneeuw zijn er oude lekkage plekken zichtbaar op de foto’s (1e verdieping).
Clausules : Niet-zelfbewoningsclausule, ouderdomsclausule en asbestclausule van toepassing.
