Op een mooie locatie, aan het Apeldoorns kanaal, staat deze royale rietgedekte woonboerderij met groot bijgebouw op een ruim perceel van 3.315 m². Vrij gelegen in het landelijke buitengebied met aan de voorzijde een prachtig uitzicht over het Apeldoorns Kanaal. Het gezellige centrum van Epe met al zijn voorzieningen is binnen enkele minuten bereikbaar. Maar door de centrale ligging in Nederland bent u via de A50 en A28 binnen een uur in de randstad.
De woonboerderij is echt ontzettend ruim opgezet, voorzien van mooie oude gebinten en details. Voorzien van muur-, vloer- en gedeeltelijk glasisolatie. Verwarming middels een CV-Ketel, vloerverwarming op de begane grond en energielabel C.
Voor de uitgebreide informatie, kijk op: kanaalweg10epe.nl
Indeling begane grond:
Entree, hal, toilet, badkamer met douche, ligbad en wastafel, bergruimte. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de enorme eetkamer voorzien van kachel, hier heeft u mooi uitzicht over het kanaal. Vanuit de eetkamer loopt u door de keuken, welke voorzien is van diverse apparatuur, door naar de woonkamer. De woonkamer is ontzettend ruim, is voorzien van een houtkachel en mooie oude gebinten. De gehele begane grond vloer is voorzien van vloerverwarming.
1e Verdieping:
Royale overloop, toilet. In totaal 4 slaapkamers, waarvan twee slaapkamers aan de voorzijde van de woning en twee aan de achterzijde (waarvan één doorloop kamer) en veel bergruimte.
Bijgebouwen:
Naast de woning staat een multifunctioneel zeer royaal bijgebouw van ca. 150 m² met eigen CV-Ketel.
Dit is een royale dubbele garage met zolder en royale werkkamer/gastenverblijf welke is voorzien van keuken, toilet en bergruimte. Verder zijn er nog diverse overkappingen en een plantenkas.
Tuin:
De tuin is ruim 60 meter diep! Voorzien van diverse leuke hoekjes en terrassen en een variëteit aan planten, gazon, struiken, bomen en een eigen grondwaterpomp. Het perceel grenst aan sloten en biedt u veel privacy.
Wetenswaardigheden
Bouwperiode : 1906-1930
Perceel : 3.315 m2
Inhoud : ca. 561 m³
Gebruiksoppervlakte : ca. 198 m²
Externe bergruimte : ca. 150 m²
Verwarming : Vaillant EcoTech plus VHR, bouwjaar 2021
Warm water : Via CV-Ketel
Isolatie : Muur-, vloer- en gedeeltelijk glasisolatie
Energielabel : C
Aanvaarding : In overleg
