Ontdek de unieke combinatie van karakter, ruimte en functionaliteit in deze prachtig gemoderniseerde vrijstaande woning met garage, royale tuin, veranda en meerdere bijgebouwen op een riant perceel van maar liefst 814 m2. Gelegen in een rustige woonwijk nabij het centrum van Epe, biedt deze woning alles voor comfortabel wonen en werken aan huis!
Wat deze woning extra bijzonder maakt, zijn de multifunctionele bijgebouwen. De voormalige Eper Timmerfabriek, een vrijstaand bijgebouw van circa 13,5 x 5,5 meter, is nu ingericht als ruime werkplaats met een vaste trap naar de bovenverdieping.
Deze verdieping is momenteel in gebruik als atelier/studio, compleet met keukenblok, doucheruimte en toilet. Ideaal als kantoor, gastenverblijf, creatieve ruimte of praktijk aan huis.
De combinatie van de ruime werkplaats beneden en het zelfstandige atelier boven maakt dit bijgebouw uitermate geschikt voor de kleine ondernemer of de zelfstandig professional die wonen en werken wil combineren.
De woning is gebouwd in 1917 en in recente jaren volledig gemoderniseerd met een hoog afwerkingsniveau en behoudt van authentieke details zoals knipvoegen, paneeldeuren en hoge plafonds. Aan de achterzijde is een moderne aanbouw gerealiseerd die naadloos aansluit op de originele bouwstijl. De royale, fraai aangelegde tuin op het zuidoosten met veranda en volledige privacy maakt het plaatje compleet.
Achter op het perceel bevindt zich een tweede garage, bereikbaar via een zij-ingang met een eigen oprit. Deze garage is voorzien van een autobrug en biedt volop ruimte voor hobbymatig of professioneel gebruik.
Indeling woning:
Begane grond
Entree, hal met plavuizen, toegang tot de praktische kelder, toilet.
De sfeervolle woonkamer heeft een warme eiken vloer, een erker aan de voorzijde, fraaie inbouwkasten en een zandstenen schouw met open haard.
Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken met een vloer van oude bourgondische dallen en vloerverwarming, een moderne opstelling voorzien van inbouwapparatuur.
(Koelkast, oven, afzuigkap, 5 pitsgascomfort, stoomoven en borden verwarmer)
Naast de eetkamer bevindt zich een royale bijkeuken met wasmachineaansluiting, kastruimte en een zij-achter ingang.
De luxe badkamer op de begane grond is eveneens uitgerust met een vloer van oude bourgondische dallen incl. vloerverwarming.
Een ruime inloopdouche, vrijstaand ligbad, dubbele wastafel en spiegelwand met inbouwkasten.
Verdieping
Overloop met dakraam, master bedroom met dakraam en twee slaapkamers voor.
Op de hele bovenverdieping ligt een prachtige vloer van massief hout genoemd “Tijgerhout” (Goncalo Alvez) wat een luxe uitstraling heeft!
Toilet met wastafelmeubel.
Zolder
Bergzolder bereikbaar via vlizotrap
Bijgebouwen
Multifunctioneel bijgebouw (voormalige timmerfabriek) : ca 74 m2 begane grond + verdieping. De begane grond is in gebruik als royale werkplaats. De verdieping is in gebruik als kantoor, maar ook te gebruiken als atelier/studio met voorzieningen voor een gastenverblijf of kantoor. Het is te bereiken via een vaste trap.
Vrijstaande garage inclusief autobrug: bereikbaar via zij-ingang met eigen oprit.
Tuin
De prachtig aangelegde op het zuidoosten biedt meerdere terrassen, een grote veranda met open haard, fraaie bestrating, een vijver en volop groen. Een heerlijke plek voor ontspanning en privacy.
Locatie:
De woning is gelegen in een rustige woonwijk, op korte afstand van het centrum van Epe. Hier vindt u diverse winkels, restaurants en andere voorzieningen. Daarnaast biedt de omgeving volop natuur, wandel- en fietsroutes en recreatiemogelijkheden.
Interesse?
Zoekt u een instapklare, karaktervolle woning met royale bijgebouwen en volop ruimte om wonen en werken te combineren? Dan is de Haverkampsweg 44 in Epe uw kans! Bekijk de uitgebreide presentatie op haverkampsweg44.nl of neem contact op voor een bezichtiging.
Wetenswaardigheden
Bouwjaar : 1917
Perceeloppervlakte : 814 m²
Inhoud : 942m³
Gebruiksoppervlakte : 183 m²
Bergruimte : 95 m2
Verwarming : Centrale verwarming Nefit Hr. 2001
Warm water : Via combiketel
Vloerverwarming : Keuken en badkamer
Isolatie : Dak-, muur-, grotendeels glasisolatie en vloerisolatie.
Overig : Hout- en gaskachel in bijgebouw
Energielabel : D
