Schitterend gelegen bosvilla midden in de bossen van Epe-Noord!
Op een unieke locatie midden in de bossen van natuurgebied De Dellen ligt deze karaktervolle bosvilla uit 1980, gesitueerd op een royaal perceel van maar liefst 6.730 m². De woning bevindt zich aan een rustige, autoluwe zijweg en biedt een zeldzame combinatie van rust, privacy en ruimte. De villa is grotendeels in originele staat, wat volop kansen biedt om deze geheel naar eigen smaak te moderniseren en te transformeren tot een eigentijdse droomwoning. Een ideale plek voor wie vrij wil wonen in de natuur, met alle mogelijkheden om er een persoonlijk thuis van te maken.
Voor de uitgebreide informatie, kijk op: dennenlaan9.nl
Indeling begane grond
Via een statige oprit met parkeergelegenheid bereikt u de entree van de woning. De ruime hal met hoge glaspartij zorgt voor een aangename lichtinval en geeft toegang tot de diverse vertrekken. Hier bevinden zich onder andere de meterkast, garderobe, een separaat toilet en de bijkeuken met aansluitingen voor wasapparatuur en een achterom.
De royale woonkamer kenmerkt zich door grote raampartijen en meerdere schuifpuien, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Vanuit hier geniet u van een prachtig uitzicht op de tuin, de vijver en het omliggende bos. De open haard vormt een sfeervol middelpunt. De aparte woonkeuken beschikt over diverse inbouwapparatuur en biedt voldoende ruimte voor een eethoek met zicht op de voortuin.
Op de begane grond bevindt zich tevens de master bedroom met uitzicht op de tuin, direct grenzend aan een ruime badkamer voorzien van ligbad, douche, dubbele wastafel en toilet. Dit maakt de woning geschikt voor levensloopbestendig wonen.
Souterrain
Via een buitentrap bereikt u het souterrain. Deze praktische ruimte is voorzien van bergruimte, de opstelling van de cv-installatie en biedt tevens toegang tot de kruipruimte. Een functionele aanvulling op de woning met extra opslagmogelijkheden.
Eerste verdieping
De eerste verdieping biedt verrassend veel ruimte en flexibiliteit. Vanaf de overloop zijn maar liefst zeven kamers bereikbaar. Hier bevinden zich vijf volwaardige slaapkamers, waarvan meerdere met vaste kastruimte en één met dakkapel. Daarnaast zijn er extra kamers die uitstekend gebruikt kunnen worden als werk-, hobby- of speelruimte, evenals een aparte studeerkamer. De tweede badkamer is praktisch ingericht en voorzien van een douche, dubbele wastafel en toilet, wat deze verdieping zeer geschikt maakt voor grotere gezinnen of het ontvangen van gasten.
Tweede verdieping/zolder
Via een vlizotrap is de ruime bergzolder bereikbaar, die zich uitstrekt over de volledige bovenverdieping. Deze verdieping biedt volop bergruimte en mogelijkheden voor verdere invulling, afhankelijk van uw wensen.
Buitenleven
De rondom gelegen tuin heeft een parkachtig karakter en sluit naadloos aan op de omliggende natuur. Met een rijke variatie aan loof- en naaldbomen, heide en volwassen rododendrons voelt het perceel als een verlengstuk van het natuurgebied. De fraai aangelegde vijver en de vrije ligging zorgen voor een rustgevende en natuurlijke sfeer.
Dankzij de royale omvang van het perceel en de centrale positionering van de woning geniet u hier van optimale privacy en zon op elk moment van de dag. De tuin biedt volop mogelijkheden voor ontspanning, tuinieren en buitenleven in alle rust.
Locatie
De villa is gelegen op een uitzonderlijke plek aan de rand van natuurgebied De Dellen, met ook de nabijgelegen Renderklippen op korte afstand. Een ideale omgeving voor liefhebbers van wandelen, fietsen en natuur.
Ondanks de rustige ligging zijn voorzieningen dichtbij: het centrum van Epe met winkels, horeca en scholen is binnen enkele minuten bereikbaar. Ook sportfaciliteiten liggen in de directe omgeving. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de A50 en A28 zijn steden als Apeldoorn, Zwolle en Amersfoort goed en snel te bereiken.
Een zeldzame kans om te wonen op een werkelijk unieke locatie, midden in de natuur, met alle ruimte om uw eigen woonwensen en ambities te realiseren. Deze karaktervolle bosvilla biedt een bijzonder samenspel van rust, privacy en potentie, dat zich moeilijk laat vangen in woorden. Wij nodigen u dan ook van harte uit voor een bezichtiging, zodat u zelf de sfeer, de ligging en de mogelijkheden van deze uitzonderlijke plek kunt ervaren!
Wetenswaardigheden
Bouwjaar: 1980
Perceel: 6.730 m²
Inhoud: 1244 m³
Gebruiksoppervlakte: 297 m²
Externe bergruimte: 74 m²
Verwarming: via cv- ketel (ATAG QR 2023)
Warm water: via cv- ketel
Isolatie: dak, muurisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Energielabel: C
Aanvaarding: in overleg
