Ingetogen luxe op de Veluwe! Welkom thuis.
Een bijzonder stijlvolle en perfecte afwerking, tot in de puntjes verzorgd en een onberispelijke staat van onderhoud, brengen het wonen aan één van de mooiste lanen van Epe op een hoog en zeer comfortabel niveau!
Op een heerlijk bosrijk terrein, groot 4.500 m², in 2006, het oorspronkelijke huis volledig vernieuwd en uitgebreid, onder uiterst kundige visie van Bos Architecten. Hiermee is een villa gecreëerd met een inhoud van ruim 2000 m3 dat door een zorgvuldige samenstelling van natuurlijke materialen in prachtige harmonie verkeert met de bosrijke omgeving. Achter de villa bevindt zich een aangebouwde garage met gastenverblijf op de verdieping. De hellingbaan voert u naar een binnenplaats met een in het terrein opgenomen dubbele carport met schuur, op natuurlijke wijze gedekt met een daktuin. Het verwarmde buitenzwembad is omgeven door een royaal zonneterras, veranda en een zwembadhuis.
De ligging is zeer gunstig! Uitgestrekte natuurgebieden met ruisende bossen en glooiende heidevelden bevinden zich op loopafstand, maar ook het gezellige centrum is bereikbaar binnen 5 minuten. Door de gunstige ligging via de A28 en de A50 bent u binnen 1 uur in de randstad.
Voor de uitgebreide informatie, kijk op: dellenweg44.nl
INDELING
Parterre
Fraaie entree met royale ontvangsthal met beeldbepalende spiltrap met eikenhouten treden naar souterrain en verdieping. Nis met garderoberuimte en modern toilet. Aan de voorzijde een sfeervolle werkkamer/bibliotheek met vaste boekenkasten en tuindeuren naar de veranda. Televisiekamer met geïntegreerd surround systeem inclusief televisie en audiospeakers. Living met antieke Franse zandstenen vuurplaats. Aangrenzend overdekt terras annex loggia. Schitterende royale woonkeuken en eetkamer met een prachtige Bulthaup inbouwkeuken, voorzien van een kookeiland met ladekasten en hoogwaardige geïntegreerde apparatuur van gerenommeerde merken. Onder meer een inductiekookplaat, rvs-designschouw, geïntegreerde afwasmachine, koelkast met ijsblokjesautomaat, bordenwarmer, wijnkoeler, magnetron en extra brede oven, diepvriezer en Quooker.
De parterrevloer is belegd met Belgisch hardsteen met vloerverwarming. Alle wanden en plafonds zijn middels ingetogen kleurstelling in natuurlijke tinten afgewerkt. Via de keuken komt in de hal met diverse inbouwkasten, zijingang en heeft u toegang tot de dubbele garage.
Souterrain
Via het trappenhuis bereikt u een royaal souterrain waarin u allereerst een riante berging annex provisiekast treft. Toiletruimte. Grote hobbyruimte/speelkelder met hardstenen vloer, voorzien van vloerverwarming, Het souterrain leent zich ook uitstekend voor kantoor of praktijk aan huis. Grote wijnkelder met larikshouten wijnrekken. Extra keuken met ingebouwde keukeninrichting v.v. rvs-afzuigschouw, keramische kookplaat, afwasmachine, grote koelkast en vrieskast. 2e meterkast. Technische ruimte waarin de zwembadinstallaties en grondwaterpomp zijn geplaatst. Halletje met trapopgang naar de parterre.
1e Verdieping
Via de prachtige trap komt u op de 1e verdieping met overloop, 4 slaapkamers en 2 riante complete badkamers.
De eerste badkamer is voorzien van ligbad, royale inloopdouche,, toilet, Belgisch hardstenen werkblad met dubbele wastafel en aansluitingen voor wasmachine en wasdroger. 3 Royale slaapvertrekken met dakkapellen en vaste garderobekasten. De 4e slaapkamer is een prachtige master-bedroom met kleedruimte en veel vaste kasten. Een beeldbepalend wandelement met dubbele designwastafel vormt de scheiding met een gerieflijke aansluitende badkamer. Hierin is opgenomen een vrijstaand ligbad, inloopdouche met dubbele douche en dubbele wastafel en separaat toilet.
2e Verdieping
Grote bevloerde bergzolder.
Gastenverblijf
Op de verdieping van de garage bevindt zich het volledig gastenverblijf. Met een royale slaapkamer met zitgedeelte. De kamer is voorzien van een parketvloer met vloerverwarming en vaste garderobekasten. Eigentijdse badkamer met douche, toilet, vloerverwarming en 2 design wastafels, opgenomen in een natuurstenen werkblad.
Bijgebouwen
Langs de garage rijdt u naar de dubbele carport met fietsenberging.
Opgetrokken middels een tuinmuur met daktuin.
Zwembadhuis
Oppervlakte circa 32 m² opgetrokken in larikshout.
Het zwembadhuis is voorzien van een kleedruimte met klein keukentje.
Inpandig tuinschuurtje met aansluitend een overdekt terras.
Zwembad
Wateroppervlakte circa 65 m² met een diepte circa 1,75 mtr. Daarom heen een zeer royaal zonneterras.
Inpandige garage
Grote dubbele garage met bergruimte en werkplaats. Oppervlakte circa 47 m².
De garage is voorzien van een elektrisch bedienbare toegangsdeur met afstandsbediening.
Er is een aansluiting op krachtstroom en een aansluiting voor de wasmachine.
Schuur/werkplaats
Ruime houten tuinschuur / werkplaats.
Opgetrokken in gepotdekselde houten wanden op een betonvloer.
Zadeldak, gedekt met pannen. De schuur is voorzien van elektra en water.
Tuin
De tuin sluit naadloos aan op de natuurlijke bosrijke omgeving. Hier treft u diverse sparren, rode beuk , vliegdennen en gazonpartij. De tuin is zodanig ingericht en volgroeid dat heerlijke beschutting kan worden genoten, alsmede uitstekende privacy, maar ook met een comfortabele bezonning op de terrassen en het zwembad.
Voorzieningen
De villa is aangesloten op alle nutsvoorzieningen en riolering. Verwarming middels vloerverwarming en enkele radiatoren, alsmede warmwatervoorziening middels een CV-HR ketel en boiler.. Vloerverwarming is aangebracht in het souterrain, behalve in de wijnkelder, op de gehele parterre en in de badkamers op de 1e verdieping in het gastenverblijf. Tevens is de villa voorzien van een afsluitbare toegangspoort. De woning heeft mechanische ventilatie in de badkamers en souterrain. Ten behoeve van de tuinberegening en het vullen van het zwembad is er een eigen grondwaterpomp. Voorts is de villa speciaal slagvaste beglazing toegepast. Het object is beveiligd middels een geavanceerd alarmsysteem.
Kortom een werkelijk uniek sfeervolle villa met veel leefruimte en een hoog afwerkingsniveau! Welkom aan de Dellenweg 44 te Epe!
Wetenswaardigheden
Bouwjaar : 2006
Perceeloppervlakte : 4.500 m²
Inhoud : 2.117 m³
Gebruiksoppervlakte : 571 m²
Verwarming : Atag HR. Combi ketel 2018 en aparte ketel voor het zwembad
Warm water : Via combiketel
Vloerverwarming : Nagenoeg alle verdieping
Isolatie : Volledig geïsoleerd
Energielabel : Aangevraagd
Aanvaarding : In overleg
