Stijlvolle, sfeervolle villa op schitterende locatie in Epe Noord met energielabel A!
Aan één van de mooiste lanen van Epe, omgeven door rust, ruimte en groen staat deze stijlvolle, karakteristieke villa uit 1925. De woning is tot in de puntjes verzorgd met behoud van de originele stijlkenmerken én met het comfort van nu. Uitgebouwd in 2002, volledig geïsoleerd, voorzien van een hybride warmtepomp en maar liefst 27 zonnepanelen. Duurzaam, royaal en stijlvol wonen op een prachtige plek in Epe Noord gelegen op een perceel van 2640 m2 .
Voor de uitgebreide informatie, kijk op: dellenweg32.nl
Indeling begane grond
Bij binnenkomst ervaart u direct de warme, stijlvolle sfeer van deze villa. De klassieke roedeverdeling in de ramen zorgt voor een tijdloze uitstraling en versterkt het karakter van de woning. De hal brengt u naar de ruime en sfeervolle woonkamer met houtkackel, waar de visgraat gelegde houten vloer en het natuurlijke licht samen zorgen voor een luxe en behaaglijke sfeer. Via de openslaande deuren heeft u direct toegang tot het zijterras.
De woonkeuken vormt het hart van het huis en is uitgerust met alle gewenste inbouwapparatuur. De originele granitovloer geeft de ruimte karakter en past perfect bij de mix van authenticiteit en comfort die deze woning typeert. Hier bevindt zich ook een praktische berging en aangrenzend bevinden, zich een ruime voorraadkelder, een toilet, een bijkeuken én een multifunctionele kamer, welke nu in gebruik is als kantoor/sportkamer.
Eerste verdieping
Via een stijlvolle trap bereiken we de eerste verdieping. Hier bevinden zich vier royale slaapkamers, allen ruim en met veel lichtinval. De master bedroom met balkon beschikt over een luxe badkamer ensuite én een inloopkast. De tweede badkamer op deze verdieping is modern en functioneel ingericht. Tevens is hier een praktische wasruimte met toilet gerealiseerd. Een doordachte toevoeging die zorgt voor extra comfort in het dagelijks leven van een groot gezin!
Tweede verdieping
Via de vaste trap bereiken we de tweede verdieping. Ook hier treft u twee royale slaapkamers, één voorzien een inbouwkast. Verder is op deze verdieping volop bergruimte aanwezig.
Buitenleven en bijgebouwen
Het perceel van maar liefst 2.640 m² biedt absolute privacy en een heerlijke beleving van rust en natuur. De diverse terrassen, een sfeervolle veranda met houtkachel en een sauna maken het buitenleven hier tot een dagelijks genot. Daarnaast is er een thuiskantoor met airconditioning aanwezig. Dit multifunctionele bijgebouw is perfect voor wie ruimte zoekt en comfort en is ook goed te gebruiken als atelier, gastenverblijf of studio. Tevens vindt u hiernaast een praktische fietsenberging/schuur. Handig voor het stallen van de fietsen en het opbergen van tuinspullen. De royale oprit met afsluitbare houten toegangspoorten biedt niet alleen optimale privacy en veiligheid, maar ook meer dan voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. Er zijn twee afzonderlijke toegangen, één aan de Dellenweg en één aan de Belvédèreweg. Het bijgebouw, dat momenteel in gebruik is als kantoor, beschikt daarnaast over een eigen entree aan de Belvédèreweg, wat extra flexibiliteit en zelfstandigheid biedt.
Ligging
De ligging van deze villa is werkelijk ideaal. U woont hier aan een rustige, groene laan midden in het geliefde Epe Noord, op slechts 10 minuten afstand van het gezellige dorpscentrum met al zijn winkels, horeca en voorzieningen. Tegelijkertijd bent u omringd door de natuur! De uitgestrekte Renderklippen en het prachtige natuurgebied De Dellen ligt op loopafstand, perfect voor wie houdt van wandelen, fietsen of simpelweg genieten van rust en ruimte. Steden als Zwolle en Apeldoorn bereikt u binnen een halfuur en ook de Randstad is met circa een uur rijden uitstekend bereikbaar.
Een zeldzame combinatie van comfortabel wonen, centrale ligging en de natuur als achtertuin, precies wat het dagelijkse leven hier ook zo bijzonder maakt. Wij nodigen u dan ook graag uit om deze plek zelf te komen ervaren. Van harte welkom aan de Dellenweg 32 in Epe!
Wetenswaardigheden
Bouwjaar : 1925/2002
Perceel : 2640 m²
Inhoud : 1160 m³
Woonoppervlakte : 336 m²
Externe bergruimte : 68 m²
Verwarming : Via hybride-warmtepomp 2023
Warm water : Via buffervat 101L
Isolatie : Volledig geïsoleerd
Zonnepanelen : 27 stuks
Energielabel : A
Aanvaarding : in overleg
