Zeer royale gezinswoning op een unieke plek in woonwijk 'de Vegtelarij'!
Welkom in deze verrassend ruime en uitstekend onderhouden geschakelde woning, gelegen op een top-locatie in de geliefde, groene en kindvriendelijke wijk ‘de Vegtelarij’. Deze woning biedt maar liefst 152 m² aan woonoppervlakte en is daarmee de ideale gezinswoning voor wie op zoek is naar ruimte, comfort én een duurzame levensstijl. Gelegen in een rustige, doch centraal gelegen omgeving, biedt deze woning alles wat je zoekt: een fijne sfeer, praktische indeling en moderne voorzieningen, met bovendien de charme van een woning die in 1980 is gebouwd en met zorg is onderhouden.
De woning is optimaal geïsoleerd (met dak-, spouw- en glasisolatie), wat bijdraagt aan een aangenaam binnenklimaat en lage energiekosten. Als extra pluspunt zijn er maar liefst 14 zonnepanelen op het dak geïnstalleerd, wat zorgt voor een bijdrage aan zowel het milieu als je portemonnee. Kortom, dit is een woning die klaar is voor de toekomst!
Begane grond:
Bij binnenkomst word je verwelkomd in een ruime hal die toegang biedt tot de verschillende vertrekken van de woning. De royale, tuingerichte woonkamer is een lichte en warme ruimte, dankzij de grote raampartijen die veel natuurlijk licht binnenlaten. De eikenhouten vloer en de prettige sfeer maken deze woonkamer tot een perfecte plek om samen te komen met familie of vrienden. Vanuit de woonkamer heb je direct toegang tot de ruime achtertuin, waar je kunt genieten van de rust en privacy die deze woning biedt.
Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de woonkeuken. Deze speelse ruimte is voorzien van een hoog plafond en extra dakramen, wat de keuken een unieke uitstraling geeft. De keuken is volledig uitgerust met Miele inbouwapparatuur, waaronder een koffiemachine en wijnklimaatkast – perfect voor de culinaire liefhebber! De bijkeuken is praktisch ingericht met een aansluiting voor wasapparatuur, en via een tussenportaal kom je in een multifunctionele ruimte die momenteel dienstdoet als bar/kroeg en een werkkamer. Deze ruimtes waren oorspronkelijk een garage, maar kunnen eenvoudig weer in de originele staat worden hersteld.
Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping tref je de overloop die toegang biedt tot maar liefst drie slaapkamers, waarvan één met toegang tot een balkon. De andere twee slaapkamers zijn uitgerust met vaste kasten, waardoor je voldoende opbergruimte hebt. De moderne badkamer (2022) is een waar wellnessparadijs, voorzien van een ligbad, douche, toilet en wastafel, zodat je kunt genieten van ultiem comfort.
Tweede verdieping:
De tweede verdieping is verrassend ruim en biedt veel mogelijkheden. De voorzolder is voorzien van de CV-ketel en biedt extra bergruimte. De vierde slaapkamer is een lichte en ruime kamer, mede dankzij de kunststof dakkapel die veel lichtinval biedt. Deze verdieping is ideaal als extra slaapkamer, hobbyruimte of kantoorruimte.
De tuin:
De diepe achtertuin, gelegen op het westen, is een ware oase van rust en biedt volop gelegenheid om te genieten van de middag- en avondzon. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met een combinatie van gras en terras, zodat je het hele jaar door kunt genieten van het buitenleven zonder dat je er veel tijd aan kwijt bent. In de tuin staat een houten tuinhuis, perfect voor het opslaan van tuingereedschap of als gezellige opslagruimte.
De woning heeft ook een voortuin die praktisch en onderhoudsarm is ingericht met bestrating, zodat je het vooraanzicht van de woning altijd netjes kunt houden zonder veel onderhoud. Voor de voormalige garage is er voldoende ruimte om twee auto’s op eigen terrein te parkeren, wat in de huidige tijd zeker een pluspunt is.
Woonwijk ‘de Vegtelarij’:
De woning is gelegen in de populaire en groene wijk ‘de Vegtelarij’, die bekend staat om zijn diversiteit aan woningtypes, hofjes en de ruime hoeveelheid groen- en speelvoorzieningen. De wijk is bijzonder kindvriendelijk, ideaal voor gezinnen die op zoek zijn naar een veilige en rustige woonomgeving. Toch ben je binnen enkele minuten in het levendige dorpscentrum van Epe, waar je terecht kunt voor alle dagelijkse voorzieningen, winkels en gezelligheid. De uitvalswegen naar omliggende steden zijn uitstekend bereikbaar, waardoor je ook snel in bijvoorbeeld Zwolle of Apeldoorn bent.
Kortom:
Deze verrassend ruime en goed onderhouden gezinswoning biedt alles wat je je kunt wensen: een rustige, groene locatie, royale woonruimtes, moderne voorzieningen en een tuin waar je het hele jaar door van kunt genieten. Het is een woning die zowel praktisch als sfeervol is en met de extra duurzame voorzieningen zoals de zonnepanelen, toekomstbestendig is. Gelegen op een unieke plek, in een kindvriendelijke wijk en met de stad op een steenworp afstand – wat wil je nog meer?
Nieuwsgierig geworden?
Neem snel contact met ons op voor een bezichtiging! Wij laten je deze prachtige woning graag zien en vertellen je alles over de mogelijkheden die deze woning biedt voor jou en je gezin!
Wetenswaardigheden
Bouwjaar : 1980
Perceel : 276 m²
Inhoud : 537 m3
Woonoppervlakte : 152 m2
Externe bergruimte : 10 m2
Verwarming : CV-ketel, type Remeha Tzerra, bouwjaar 2022
Warm water : Via CV-ketel
Isolatie : Dak- en muurisolatie en dubbelglas
Zonnepanelen : 14 stuks
Energielabel : C
Aanvaarding : in overleg
Overig : jacuzzi is ter overname
