In een landelijke en rustige omgeving nabij de IJsselvallei vindt u deze vrijstaande rietgedekte woonboerderij met diverse bijgebouwen en weiland gelegen op een royaal perceel van maar liefst 7.820 m².
De woonboerderij is gebouwd in 1926 en na 2020 nagenoeg geheel gemoderniseerd. De rieten kap is vervangen en de boerderij is volledig geïsoleerd, voorzien van nieuwe keuken en badkamer. Ook al het leidingwerk zoals elektra en riolering zijn geheel vervangen.
De boerderij is rustig gelegen aan een doodlopende straat in het buitengebied van Welsum.
Welsum is een gezellig dorp aan de IJssel met een rijk sociaal leven. Op nog geen 3 kilometer afstand vindt u een NS station en de dorpen Heerde en Epe - met een uitgebreid winkelaanbod en zijn in tien minuten bereikbaar. U bent in een kwartier in het centrum van de Hanzestad Deventer en Zwolle en Apeldoorn liggen op ca. 25 minuten. De A50 en A1 liggen op 10 minuten rijden zodat u binnen het uur in de randstad kunt zijn.
Kortom een unieke kans om op deze prachtige locatie te wonen in een zeer rustig en landelijke omgeving.
Voor de uitgebreide informatie, kijk op; veldweg5.nl
Indeling
Begane grond:
Entree, sfeervolle woonkamer met houtkachel, moderne open keuken met moderne hoekopstelling voorzien van inbouwapparatuur (koelkast, vriezer, combimagnetron, afzuigkap en inductiekookplaat), kelder met meterkast en glasvezelaansluiting. Hal met achteringang, ruimte met aansluiting voor wasapparatuur en opstelling cv. ketel. Moderne toilet en badkamer met ligbad, douche en wastafelmeubel. Royale slaapkamer met inloopkast. De gehele begane grond vloer is voorzien van een lichte laminaat vloer met vloerverwarming.
Eerste verdieping:
Vaste trap naar de verdieping. Hier is een open ruimte met meerdere dakramen voorzien van trippel glas en zonwering. Hier is voldoende ruimte om meerder slaap- en/of werkkamers te realiseren.
Bijgebouwen:
Eenvoudige houten garage en berging;
Paardenstal met overkapping;
Plantenkas en overkapping t.b.v. houtopslag.
Perceel:
Oprit naar de garage, tuin rondom de boerderij en grotendeels weiland met boomgaard en moestuin
Hier ziet u de zon opkomen en ondergaan en de prachtige Hollandse luchten krijgt u er gratis bij.
Wetenswaardigheden
Bouwjaar woning : 1926
Perceel : 7820 m²
Inhoud : ca. 491 m³
Gebruiksoppervlakte : ca. 124 m²
Externe bergruimte : ca. 53 m²
Verwarming : Nefit HR, bouwjaar 2005
Warm water : Via combiketel
Isolatie : Dak-, muur-, vloer en glasisolatie
Vloerverwarming : Begane grond
Energielabel : C
Aanvaarding : In overleg
