De Haan Makelaars gebruikt cookies om de website naar behoren te laten werken, om functies voor social media te bieden en om onze website te analyseren. Op onze website kun je ons Cookiebeleid en Privacyverklaring vinden.

IJsseldijk 31, Welsum

Vraagprijs   € 795.000 k.k.  

  • Omschrijving

    Een huis als een schilderij …….

    Aan de IJsseldijk, grenzend aan het schitterende Natura 2000 gebied ‘Katerstede’, ligt deze instapklare, geheel gerenoveerde en geïsoleerde rietgedekte woonboerderij met energielabel C, gelegen op een perceel van ruim 3600 m².

    En die sfeervolle woonboerderij is te koop !

    U bereikt de boerderij via een ventweg langs de dijk, van waaruit een ‘gat in de heg’ toegang geeft tot de oprit van circa 60 meter. Die oprit volgend komt u uit bij een met beukenhagen omzoomde parkeerruimte voor vier auto’s. Vervolgens leidt een slingerend pad u naar de voordeur van de boerderij. De boerderij ligt verscholen in het groen, en is vrijwel niet te zien vanaf de dijk. Garantie voor veel privacy dus!
    Aan de achterzijde van het perceel heeft deze boerderij een fraai uitzicht over de landerijen. Vanuit huis ziet u de zon ’s ochtends opkomen en vanuit de achtertuin ’s avonds weer ondergaan. De zon-oriëntatie is zuid.

    De boerderij is opvallend licht en oogt ruim voor de 184 m² vloeroppervlak. De indeling is uitgekiend en gericht op zoveel mogelijk ruimte, daglicht en uitzicht. We kunnen spreken van een levensloopbestendig huis door de aanwezigheid van een ruime slaapkamer en badkamer op de begane grond.

    Zoals gezegd is de boerderij goed geïsoleerd, maar dat geldt gelukkig niet voor de ligging: Welsum is een gezellig dorp aan de IJssel met een rijk sociaal leven. Op nog geen 3 kilometer afstand vindt u een NS station en de dorpen Heerde en Epe - met een uitgebreid winkelaanbod - zijn in tien minuten bereikbaar. U bent in een kwartier in het centrum van de Hanzestad Deventer. Zwolle en Apeldoorn liggen op ca. 25 minuten.

    Voor de uitgebreide informatie, kijk op; ijsseldijk31.nl

    Indeling

    Begane grond:
    U komt binnen via de grote keuken met een granieten aanrecht van 8 meter lang als blikvanger. Het keukenblok met afwasmachine, granieten spoelbak en Qooker heeft veel laden en is speciaal op maat gemaakt voor deze boerderij. Deze grote keuken is zowel als open als gesloten keuken te gebruiken door een bijzonder ontwerp van de dubbele openslaande deuren naar de woonkamer.

    Vanuit de keuken komt u in een ruime, lichte woonkamer met uitzicht op de tuin. Via een aparte deur in de keuken bereikt u de aangrenzende eetkamer met twee ingebouwde kasten. Openslaande deuren geven hier toegang tot tuin en terras.
    Op de begane grond vindt u verder nog een ruime slaapkamer met ingebouwde kledingkasten en een moderne badkamer met ligbad, toilet, inloopdouche en twee wastafels. De begane grond wordt gecompleteerd door een ruime lichte werkkamer die ook als slaapkamer kan worden benut.

    1e verdieping:
    Via de trap bereikt u de bovenverdieping. Ook hier is alles gedaan om licht, rust en ruimte te creëren. In principe is de bovenverdieping één grote ruimte met bijna 15 meter lengte. Deze ruimte is in een handomdraai - via een ingenieuze constructie waarvan wij de werking graag tonen bij een bezichtiging – om te vormen tot twee slaapkamers en een werkruimte: een masterbedroom met een badkamer ensuite en een tweede slaapkamer.
    De werkkamer ligt tussen beide slaapkamers in, en is voorzien van inbouw kledingkasten, een aparte CV ruimte en ingebouwde boekenkasten. Naast de badkamer ensuite is een groot apart toilet aanwezig dat ook inzetbaar is als (gasten)badkamer.

    Tuin:
    De mooie tuin rondom is ruim en verzorgd, en is geïnspireerd op Engelse landschapstuinen met veel oude bomen, beukenhagen en gazons. Aan de genoemde parkeerruimte ligt een eenvoudige schuur van ca 40 m² die bruikbaar is als garage of als hobby/tuinschuur. Overal in de tuin is sproeien mogelijk door de aangelegde beregeningsinstallatie.

    Hier geniet u echt van rust, ruimte en privacy. Kortom: een plaatje !

    Wetenswaardigheden
    Bouwjaar woning : 1915
    Perceel : 3.615 m²
    Inhoud : ca. 637 m³
    Gebruiksoppervlakte : ca. 184 m²
    Berging : ca. 37 m²
    Verwarming : HR combi ketel bouwjaar 2020
    Warm water : Via CV- ketel
    Isolatie : Volledig geïsoleerd
    Energielabel : C
    Aanvaarding : In overleg

  • Locatie

    [ { "address": "IJsseldijk 31", "zipCode": "8196 KA", "city": "Welsum", "lat": 52.323099, "lng": 6.0880249, "heading": 0, "pitch": 0 } ]
    [{"featureType":"administrative","elementType":"all","stylers":[{"visibility":"off"}]},{"featureType":"landscape","elementType":"all","stylers":[{"visibility":"simplified"},{"hue":"#0066ff"},{"saturation":74},{"lightness":100}]},{"featureType":"poi","elementType":"all","stylers":[{"visibility":"simplified"}]},{"featureType":"road","elementType":"all","stylers":[{"visibility":"simplified"}]},{"featureType":"road.highway","elementType":"all","stylers":[{"visibility":"off"},{"weight":0.6},{"saturation":-85},{"lightness":61}]},{"featureType":"road.highway","elementType":"geometry","stylers":[{"visibility":"on"}]},{"featureType":"road.arterial","elementType":"all","stylers":[{"visibility":"off"}]},{"featureType":"road.local","elementType":"all","stylers":[{"visibility":"on"}]},{"featureType":"transit","elementType":"all","stylers":[{"visibility":"simplified"}]},{"featureType":"water","elementType":"all","stylers":[{"visibility":"simplified"},{"color":"#5f94ff"},{"lightness":26},{"gamma":5.86}]}]
  • Kenmerken

    Prijs
    € 795.000 k.k.
    Wijk
    Welsum
    Locatie
    Aan rustige weg, Buiten bebouwde kom, Landelijk gelegen
    Postcode
    8196 KA Welsum
    Woningtype
    Vrijstaande woning
    Bouwjaar
    1915
    Soort bouw
    Bestaande bouw
    Tuin
    Ja
    Parkeren
    Garage, Vrijstaand hout
    Kamers
    6
    Slaapkamers
    3
    Badkamers
    2
    Woonoppervlakte
    184m²
    Perceeloppervlakte
    3.615m²
    Inhoud
    637m³
    Oplevering
    In overleg
  • Documenten

  • Reageer

    Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met ons op.

    Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
    Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

    Hoe veel is ?