Cookies op De Haan Makelaars

Fijn dat je verder wil lezen. We hebben onze voorwaarden verfijnd naar aanleiding van de nieuwe Europese privacywetgeving. Dat betekent: klare taal en meer controle over je gegevens. We gebruiken cookies om content en nieuw huizenaanbod te personaliseren, om functies voor social media te bieden en om ons website te analyseren. Je gaat akkoord met onze cookies als je onze website blijft gebruiken. Op onze website kun je ook onze Privacyverklaring vinden.

Erveweg 11, Vrijstaande woning in Welsum | De Haan Makelaars

Erveweg 11, Welsum

Vraagprijs   € 650.000 k.k.  

  • Omschrijving

    Op een prachtige locatie nabij rivier de IJssel en het schitterende uiterwaardengebied, ligt deze volledig gemoderniseerde T- boerderij met vrijstaand kantoor (ca. 126 m²) en ruime schuur (ca. 400 m²) gelegen op een royaal perceel van 11.655 m².

    U woont hier in het landelijk buitengebied met vrij uitzicht over de weilanden. Een prachtige locatie waar u de zon ziet opkomen, ondergaan en de Hollandse luchten er gratis bij krijgt. U geniet hier van rust en ruimte, maar op nog geen 2 kilometer afstand vind u een NS station, een supermarkt en ook de snelweg is met ongeveer 10 minuten te bereiken. Wilt u meer? Dan liggen de prachtige steden Zwolle, Apeldoorn en de Hanzestad Deventer op korte afstand.

    De sfeervolle woonboerderij is gebouwd rond 1900 en is in 2003 volledig, professioneel gerenoveerd en volledig geïsoleerd. Alles is onder handen genomen met behoud van de authentieke materialen en details. Achter de sfeervolle boerderij ligt een (in 2006 gerenoveerde) royale schuur van ca. 400 m² welke is voorzien van een geïsoleerd dak, verwarming en beschikt ook nog eens over erg veel (hobby)ruimte. Tevens is er op nummer 11-A in 2013 een multifunctioneel, volledig geïsoleerd bijgebouw gebouwd (ca. 126 m²) welke momenteel in gebruik is als kantoor.

    Begane grond:
    Entree, hal, meterkast, slaap- of werkkamer met inbouwkasten, bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger, inbouwkast en uitstortgootsteen. Dichte keuken met retro hoekopstelling (voorzien van moderne apparatuur o.a. een vaatwasser en grote koelkast), een originele schouw en een authentiek doorgeefluik naar de woonkamer. Tussenportaal met toilet, vaste inbouwkast, ingebouwde technische ruimte en een industriële trap naar de verdieping. Prachtige woonkamer op de oude deel met openslaande deuren naar de tuin.

    Verdieping:
    Overloop, royale slaapkamer aan de voorzijde (2 slaapkamers mogelijk), badkamer met ligbad, douche, toilet en vaste wastafel. Royale slaapkamer met prachtige houten kapconstructie in oude stijl en fraai uitzicht over de grote natuurrijke tuin.

    Bijgebouwen:
    Royale schuur (ca. 33 x 12 meter) met geïsoleerd dak, opstelling energiezuinige Biomassa pelletkachel en een werk-/aanrechtbladen. De multifunctionele schuur is in gebruik als hobbyruimte en werkplaats. Aan de achterzijde in de schuur is een aparte ruimte gemaakt met openslaande deuren naar de tuin. Het achterste gedeelte is voorzien van een aanrecht met koud water, verwarming en houtkachel. Deze ruimte is nu in gebruik als atelier- en educatieruimte.

    Modern kantoor (ca. 24,60 x 5,15 m), geheel nieuw gebouwd in 2013, volledige geïsoleerd, voorzien van eigen elektra, internetvoorzieningen, airco. Het regenwater wordt opgevangen voor het doorspoelen van de toiletten, zijn er zonnecollectoren aanwezig, is er een alarminstallatie, laadpaal voor de elektrische auto en meer. Dit gebouw is voorzien van diverse kantoorruimtes, 2 pantry’s (eigen toegang) en 3 toiletten. Ook ideaal voor gastenverblijf, mantelzorg, bed en breakfast of andere doeleinden.

    Tevens is er een kleine kapschuur aanwezig, wat een tal van mogelijkheden biedt. Waaronder het (zonder bezwaar) creëren van een mooie carport schuur.

    Tuin/perceel:
    Het royale perceel geeft u absolute privacy, een vijver/poel en biedt u diverse terrassen. Het naast gelegen weiland heeft wandelpaden door bosjes en wilde planten die typisch zijn voor het IJssellandschap. Het terrein heeft ruime parkeergelegenheid.

    Energie:
    Nederland wil van het gas af! Een hout gestookte verwarming is een steeds gangbaarder alternatief voor de gangbare CV installatie, op duurzaam en milieubelastend aard- of propaangas. Stoken op hout gebeurt niet op de traditionele manier met blokken in de open haard of allesbrander, maar in moderne kachels die branden op zogenaamde pellets. Deze kleine stukjes samengeperst hout hebben een enorm hoge verbrandingswaarde en zeer hoog rendement en zijn daarmee een moderne vorm van biobrandstof. De kachel of verwarmingsinstallatie brandt volautomatisch. Is schoon, veilig en zonder het vele werk en de schadelijke fijn stof van gangbare kachels.

    Alle gebouwen worden verwarmd door een energiezuinige houtpalletkachel installatie (2013) die in de royale schuur staat. Het dak van deze schuur is voorzien van zonnecollectoren. Alle elektra wordt betrokken door deze panelen en dekken nagenoeg het gehele energieverbruik van de woning, schuur en het kantoor.

    Wetenswaardigheden
    Bouwjaar woning : 1900
    Verbouwing : na 2003
    Kantoorruimte : 2013
    Inhoud : ca. 550 m³
    Woonoppervlakte : ca 153 m²
    Kantoorruimte : ca. 126 m²
    Schuur ; ca. 396 m²
    Verwarming : centrale verwarming via energiezuinige Biomassa installatie(s)
    Warm water : via Biomassa installatie; alleen kantoor via close-in boilers
    Airco : aanwezig in het kantoor
    Zonnecollectoren : 95% dekkend voor de woning, 70% voor kantoor
    Isolatie : woonboerderij en kantoor volledig geïsoleerd
    van de schuur is het dak geïsoleerd
    Alarm : alle gebouwen zijn v.v. een alarm installatie
    Elektrische laadpaal: voor het kantoor

    “Een unieke kans om in een prachtige woonboerderij te wonen met veel praktische bijgebouwen, gelegen op een ruim en natuurlijk ingericht perceel. Het geheel maakt een verzorgde indruk en is energiezuinig door de bovengenoemde installaties.”

  • Locatie

    [ { "address": "Erveweg 11", "zipCode": "8196 KE", "city": "Welsum", "lat": 52.3411563, "lng": 6.0818387, "heading": 0, "pitch": 0 } ]
    [{"featureType":"administrative","elementType":"all","stylers":[{"visibility":"off"}]},{"featureType":"landscape","elementType":"all","stylers":[{"visibility":"simplified"},{"hue":"#0066ff"},{"saturation":74},{"lightness":100}]},{"featureType":"poi","elementType":"all","stylers":[{"visibility":"simplified"}]},{"featureType":"road","elementType":"all","stylers":[{"visibility":"simplified"}]},{"featureType":"road.highway","elementType":"all","stylers":[{"visibility":"off"},{"weight":0.6},{"saturation":-85},{"lightness":61}]},{"featureType":"road.highway","elementType":"geometry","stylers":[{"visibility":"on"}]},{"featureType":"road.arterial","elementType":"all","stylers":[{"visibility":"off"}]},{"featureType":"road.local","elementType":"all","stylers":[{"visibility":"on"}]},{"featureType":"transit","elementType":"all","stylers":[{"visibility":"simplified"}]},{"featureType":"water","elementType":"all","stylers":[{"visibility":"simplified"},{"color":"#5f94ff"},{"lightness":26},{"gamma":5.86}]}]
  • Kenmerken

    Prijs
    € 650.000 k.k.
    Inrichting
    Gestoffeerd
    Wijk
    Welsum
    Locatie
    Aan rustige weg, Vrij uitzicht, Open ligging
    Postcode
    8196 KE Welsum
    Woningtype
    Vrijstaande woning
    Bouwjaar
    1900
    Soort bouw
    Bestaande bouw
    Tuin
    Ja, Tuin rondom
    Parkeren
    Garage, Vrijstaand steen
    Kamers
    4
    Slaapkamers
    3
    Woonoppervlakte
    153m²
    Perceeloppervlakte
    1,2ha
    Inhoud
    550m³
    Oplevering
    in overleg
  • Documenten

  • Plattegronden

  • Reageer

    Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met ons op.

    Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
    Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

    Hoe veel is ?