De Haan Makelaars gebruikt cookies om de website naar behoren te laten werken, om functies voor social media te bieden en om onze website te analyseren. Op onze website kun je ons Cookiebeleid en Privacyverklaring vinden.

Badhuisweg 2, Heerde

Vraagprijs   € 1.985.000 k.k.  

  • Omschrijving

    Zeer royale dubbele woonboerderij met bijgebouwen/paardenstallen (1.317 m²) aan de rand van de Noord West Veluwe op 33.790 m² (extra grond verkrijgbaar)

    Dat modern en traditioneel heel goed samen kunnen gaan, bewijst deze zeer fraai gemoderniseerde woonboerderij.

    Wanneer u ruimte zoekt heeft u hier de mogelijkheden. Twee royale woonboerderijen zijn hier aan elkaar verbonden. De huidige eigenaar heeft de laatste jaren kosten nog moeite gespaard om het geheel op topniveau te krijgen. Zo zijn de boerderijen voorzien van een nieuwe geïsoleerde dikke rieten deken en is het interieur grotendeels aangepast aan de huidige eisen. De bijgebouwen zijn gemoderniseerd en ook deze daken en zijwanden zijn vernieuwd. Het geheel is thans volledig geschikt voor paardenliefhebbers maar indien u geen paarden heeft dan bieden de bijgebouwen ook zeer veel ruimte voor andere hobby’s. U kunt er onder andere meerdere oldtimers in kwijt…

    Voor de paardenliefhebbers: u treft hier een walhalla aan faciliteiten waaronder een longeerbak, dressuurbaan en een springtuin van ca. 1 hectare.

    Dit multifunctionele geheel is voor diverse doeleinden geschikt, waaronder het houden van kantoor aan huis, dubbele bewoning en het houden van een groot aantal paarden bij huis. De bestemming is thans agrarisch (met paardenstoeterij/fokkerij) met landschappelijke waarde. In overleg met de Gemeente Heerde is een passende bestemming mogelijk. De afgelopen jaren is er door de eigenaar samen met de Gemeente Heerde gewerkt aan een bestemming die mogelijkheden biedt voor zorg. Dit proces bevindt zich in de afrondende fase.
    Het geheel is gelegen op een perceel van ca. 3.37.90 hectare met de mogelijkheid hier aansluitend nog circa 6 hectare bij te kopen. Het woonhuis is totaal ca. 2.666 m³ en is gesplitst in een tweetal rietgedekte gedeeltes met een tussenruimte. Het geheel is thans als woonhuis met kantoor in gebruik. De ligging is uitermate gunstig, in een rustige en landelijke setting, met de snelweg A50 en A28 op korte afstand als uitvalswegen.

    Bouwkenmerken:
    Bouwjaar: Onbekend, ca. 1900.
    Bouwwijze: Traditionele bouw. Opgetrokken in steen/steensmuren.
    Dakbedekking: Rieten dak en deels pannen gedekt.
    Isolatie: De woning is gedeeltelijk geïsoleerd.
    Woonoppervlakte: Ca. 637 m²
    Overige inpandige ruimte: Ca. 70 m²
    Inhoud: Ca. 2.666 m³
    Bijgebouwen: Ca. 1.317 m²
    Perceeloppervlakte: Ca. 33.790 m²

    Indeling:

    Parterre
    Entree in het midden tussen de twee rietgedekte gedeeltes. Deze ontvangstruimte is totaal ca. 80 m² en voorzien van een toiletgroep en zeer riante kantoorruimte.

    Het rechtergedeelte is totaal ca. 165 m² en beschikt over een eigen entree, fraaie kantoorruimte met gebinten in het zicht en eiken houten vloer en een sfeervolle houtkachel. Inpandige bibliotheek. De achterste kantoorruimte heeft in het verleden gefungeerd als keuken; de aansluitingen zijn nog aanwezig. Badkamer met ligbad, douchegedeelte en vaste wastafel. Ruime vergaderzaal. Separaat toilet. Bergruimte met cv-opstelling. Vaste trap naar zolder boven deze ruimte (ca. 16.5 x 4.20).

    Het linkergedeelte bestaat uit een grote woonkamer/kantoorruimte aan de voorzijde. Deze ruimte beschikt over een houthaard en een plavuizenvloer. Tevens is er een riante werkkast, en een open trap naar de verdieping. Vervolgens is er een hal met garderobe en toilet. Aan de achterzijde is er een riante eetkamer met schouw en een moderne keuken met inbouwapparatuur, waaronder een wijnkoeler. Aansluitend een slaapkamer met aangrenzend een badkamer met toilet, douche, ligbad en dubbele wastafel.

    1e Verdieping rechtergedeelte
    Zolderruimte geheel nader in te delen.

    1e verdieping linker gedeelte
    Overloop. Mogelijkheid om slaapkamers te realiseren.

    Bijgebouwen
    Paardenstallen:
    De paardenstallen zijn in het huidige bijgebouw gesitueerd. Er is een mogelijkheid om deze uit te breiden. Bouwwijze: opgetrokken in steen/spouwmuren. Dakbedekking middels asbesthoudende golfplaten. Afmetingen ca. 35 x 32,5 meter.
    Indeling: 20 paardenboxen (‘Brinco’), 2 grote groepsloopstallen en 3 klein groepsloopstallen. Wasplaats, solarium, zadelkamer en kantine met toiletgroep.

    Kapschuur:
    Opgetrokken in hout. Dakbedekking middels dakpannen. Afmetingen ca. 7.5 x 17 meter. In gebruik voor opslag van landbouwwerktuigen.

    Houten keet:
    Opgetrokken in hout met een afmeting van ca. 11 x 5 meter.

    Oefenspringbak:
    Afmetingen ca. 8 x 25 meter. Volledig omheind en voorzien van een Agterberg bodem. Tevens voorzien van een sproei-installatie. In gebruik als testspringbak voor jonge paarden.

    Dressuurbaan:
    Afmetingen ca. 20 x 60 meter. Volledig omheind en voorzien van een Agterberg bodem. Tevens voorzien van een sproei-installatie.

    Longeerbak:
    De longeerbak heeft een doorsnede van ca. 14 meter. Volledig omheind en voorzien van een Agterberg bodem.

    Springtuin:
    Landschappelijk aangelegde springtuin van ca. 1 hectare voorzien van Agterberg bodem.

    Bijzonderheden
    Bijzonder geschikt voor de paardenliefhebber, maar ook voor diverse andere doeleinden (Zorg!) zeer multifunctioneel!

    Voorzieningen
    De woning is aangesloten op alle nutsvoorzieningen en riolering. Voor de verwarming en het warm water zijn er een cv-combiketels.

  • Locatie

    [ { "address": "Badhuisweg 2", "zipCode": "8181 RA", "city": "Heerde", "lat": 52.3733218, "lng": 6.0297269, "heading": 0, "pitch": 0 } ]
    [{"featureType":"administrative","elementType":"all","stylers":[{"visibility":"off"}]},{"featureType":"landscape","elementType":"all","stylers":[{"visibility":"simplified"},{"hue":"#0066ff"},{"saturation":74},{"lightness":100}]},{"featureType":"poi","elementType":"all","stylers":[{"visibility":"simplified"}]},{"featureType":"road","elementType":"all","stylers":[{"visibility":"simplified"}]},{"featureType":"road.highway","elementType":"all","stylers":[{"visibility":"off"},{"weight":0.6},{"saturation":-85},{"lightness":61}]},{"featureType":"road.highway","elementType":"geometry","stylers":[{"visibility":"on"}]},{"featureType":"road.arterial","elementType":"all","stylers":[{"visibility":"off"}]},{"featureType":"road.local","elementType":"all","stylers":[{"visibility":"on"}]},{"featureType":"transit","elementType":"all","stylers":[{"visibility":"simplified"}]},{"featureType":"water","elementType":"all","stylers":[{"visibility":"simplified"},{"color":"#5f94ff"},{"lightness":26},{"gamma":5.86}]}]
  • Kenmerken

    Prijs
    € 1.985.000 k.k.
    Wijk
    Verspreide huizen Heerde-Zuid
    Locatie
    Aan rustige weg, Buiten bebouwde kom, Landelijk gelegen, Open ligging, Vrij uitzicht
    Postcode
    8181 RA Heerde
    Woningtype
    Vrijstaande woning
    Bouwjaar
    1906-1930
    Soort bouw
    Bestaande bouw
    Tuin
    Ja, Tuin rondom
    Parkeren
    Garage, Carport
    Kamers
    9
    Slaapkamers
    3
    Woonoppervlakte
    637m²
    Perceeloppervlakte
    3,4ha
    Inhoud
    2666m³
    Oplevering
    In overleg
  • Documenten

  • Reageer

    Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met ons op.

    Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
    Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

    Hoe veel is ?