Aan de rand van de Veluwe bieden wij u een karakteristieke vrijstaande woonboerderij aan, met een grote schuur en kapschuur als bijgebouwen. In de kapschuur is een luxe Bed and Breakfast ondergebracht. In de grote schuur onder andere ook een mantelzorgwoning. Het geheel is gelegen op een royaal perceel van 13.500 m².
Via een royale toegangsweg en een elektrisch bedienbaar toegangshek, komt u bij de prachtige woonboerderij, gebouwd in 1927. De boerderij is de laatste jaren sterk aangepast aan de tijd met behoud van originele elementen. Zo werden onder meer de keuken en het rieten dak vernieuwd (2018) en zonnecollectoren voor de warmwatervoorziening geplaatst. In de bijgebouwen is onder meer een luxe B&B en een mantelzorgwoning gerealiseerd. De kapschuur werd in 2022 voorzien van 40 zonnepanelen.
Kortom; dit is een zeer complete woonboerderij met bijgebouwen op een werkelijk unieke locatie, grenzend aan natuurgebied Landgoed de Pirk en Landgoed Tongeren. Tevens gelegen op maar 10 fietsminuten van het gezellige centrum van Epe, op 10 autominuten afstand van de A50 en de A28, met goede verbinding naar de A1.
Voor de uitgebreide informatie, kijk op: tongerensewegzuid157.nl
Woonboerderij:
Entree, hal met meterkast, royale sfeervolle woonkamer met originele gebinten, estriken vloer met vloerverwarming, schouw met houtkachel en openslaande deuren naar het terras op het zuiden. Werkkamer, royale woonkeuken met prachtige keuken in landhuisstijl voorzien van diverse inbouwapparatuur. Achteringang met hal en toilet. Via de hal komt u een royale slaapkamer voorzien van airco en toegang tot een moderne badkamer met ligbad, inloopdouche, toilet en dubbele wastafel. 2e slaapkamer of te gebruiken als kledingruimte met kastenwand, kantoorruimte en bijkeuken met keukenblok en aansluitingen voor wasapparatuur.
Verdieping:
Overloop, 2e badkamer met douche, toilet en wastafel. Twee ruime slaapkamers met fraaie gebinten.
Grote schuur: (ca. 222 m²)
Garage/werkplaats, twee paardenstallen en een mantelzorgwoning.
De -kleinere- mantelzorgwoning kent een woonkamer met houtkachel, afgescheiden slaapgedeelte, een keukentje, toilet en inloopdouche met wastafel.
Kapschuur: (ca. 170 m²)
Parkeerplaats, opslagruimte, tuinhuis met eigen wastafel, douche en toilet, een technische ruimte en…. een zeer sfeervolle Bed and Breakfast. Het B&B gedeelte heeft een eigen ingang, die via de keuken naar de zitkamer en het afgescheiden slaapgedeelte leidt. De open badkamer heeft een bad, royale inloopdouche, dubbele wastafel en een afgescheiden toilet. Via de trap naar boven wordt de chill ruimte en de tweede slaapkamer bereikt. De B&B heeft een zeer open karakter waardoor de geheel houten constructie in het zicht in gebleven. Het eigen terras met buitenkeuken en houttub, gelegen op zuiden, maken van deze B&B een waar paradijs.
Tuin/erf:
Het totale terrein is bijna 1,4 hectare groot: circa 70 meter breed en 200 meter lang.
De scheiding is of door een beek of door een afrastering met prikkel- of schapengaas. Zowel aan de voorzijde als achterzijde van het huis liggen weilanden waardoor het uitermate geschikt is voor het houden van paarden. Verder is het erf ingericht met grasveld, siertuin, een glooiend gedeelte met bomen en heggen en een grote natuurlijke vijver. Het erf is bijzonder goed onderhouden, fraai vorm gegeven en relatief onderhoudsarm.
Bij de schuren en rondom het huis is alles bestraat. Rondom het huis met oude waaltjes en bij de paardenstallen met oude gebakken klinkers. Het regenwater van de schuren en bestrating gaat door middel van ondergrondse buizen naar de vijver aan de voorzijde van het huis, waardoor die altijd op niveau blijft.
Overige informatie:
Volgens het bestemmingsplan mag er een Bed and Breakfast, cursus- en kantoorruimte zijn in de bijgebouwen van max. 190 m².
Hier wonen, betekent genieten in een prachtige rustige omgeving met grenzend aan uw eigen perceel diverse natuurgebieden.
Wetenswaardigheden
Bouwjaar woning : 1927
Perceel : 13.500 m²
Inhoud : ca. 838 m³
Gebruiksoppervlakte : ca. 276 m²
Externe berging : ca. 392 m²
Geb. gebonden buitenruimte: ca. 2 m²
Verwarming : Centrale verwarming
Warm water : Via CV- ketel 2010 en zonneboiler met 3 zonnecollectoren
Vloerverwarming : Hal, woonkamer, toilet en kapschuur begane grond
Dak : Riet vervangen in 2018
Isolatie : Dak- en glasisolatie. Gedeeltelijk vloerisolatie
Energielabel : C
Overig : 40 Zonnepanelen in 2022 geplaatst
Aanvaarding : In overleg
