Adelaarsdwarsweg 6 8161 NG EPE

In het buitengebied van de gemeente Epe wordt u aangeboden een rietgedekte villa met buitenzwembad en royale kapschuur gelegen op een perceel van 23.398 m².

De sfeervolle villa is onder architectuur gebouwd in 2007 met behulp van duurzame en hoogwaardige materialen. Volledig onderkelderd waardoor een zeer complete villa is gebouwd van totaal 1.300 m³, verdeeld over drie woonlagen die met advies van een binnenhuisarchitect zijn ingericht. Hierdoor is een sfeervolle villa gerealiseerd die voldoet aan alle wensen van de huidige bewoners en uiteraard is voorzien van alle luxe en comfort.

Ligging:
Tussen Epe en Heerde, op korte afstand van uitgestrekte natuurgebieden en op enkele minuten van de A50. De dorpen Epe en Heerde zijn gelegen op enkele minuten.
Rust en ruimte zijn kenmerken van wonen in deze omgeving.

Via een royale oprijlaan komt u bij deze prachtig traditioneel gebouwde moderne villa.
Het gehele perceel is omheind en bestaat uit oprit, gazon, bos, prachtige natuurstenen terrassen, verwarmd zwembad en royale kapschuur.

Indeling villa

Souterrain:
Bereikbaar via de hal en de woonkeuken.
De villa is volledig onderkelderd waardoor zeer veel extra ruimte is gerealiseerd. De kelder beschikt met behulp van ruime koekoeken over voldoende daglicht.
Hal, zeer ruime speelkamer, drie slaapkamers, complete badkamer met dubbele douche, 2 vaste wastafels, wandcloset en designradiator. Technische ruimte en fitnessruimte met sauna.

Parterre:
Entree, ruime hal met garderobe, toilet en urinoir. Vanuit de hal heeft u toegang tot het souterrain en de verdieping.
Sfeervolle woonkamer met prachtige inbouwkasten, zitvensterbanken, natuurstenen schouw met aan weerszijden dubbele openslaande deuren naar de veranda.
Via prachtige schuifdeuren met glas-in-lood komt u in de royale woonkeuken met diverse inbouwkasten. Een schitterende complete keuken met o.a. een Aga-six-four-fornuis, stoomoven, quooker en combimagnetron.
Tussenportaal en achteringang.
Sfeervolle slaapkamer met kastenwand en badkamer met ligbad (whirlpool), dubbele doorloopdouche, wandcloset en dubbele wastafel. Prachtige materialen en voorzien van veel natuursteen.

1e verdieping:
Via een fraaie trap met vide komt u op de overloop.
Drie ruime slaapkamers en moderne badkamer voorzien van ligbad, douche, 2 vaste wastafels en separaat toilet.

2e verdieping:
Vlizotrap naar bergzolder.

Alle betonvloeren zijn voorzien van een fraaie eikenvloer met vloerverwarming.
Ook alle overige ruimtes zoals badkamers zijn voorzien van vloerverwarming.

Via diverse openslaande deuren komt u op een prachtig terras aan de achterzijde van de woning welke is voorzien van natuursteen, verwarmd buitenzwembad en buitendouche met volledige privacy.

Bijgebouw:
Prachtige kapschuur nu in gebruik als carport voor minimaal drie auto’s en garage/berging. Mogelijkheid voor ombouw tot paardenstallen.

Voorzieningen:

Op afstand bedienbare smeedijzeren toegangshekken met videofooninstallatie
Alarminstallatie aangesloten op meldkamer
Centraal stofzuigersysteem
Centrale verwarming d.m.v. Nefit Hr. Ketel i.c.m. boiler en vloerverwarming
Zwembad verwarmd d.m.v. afsluitbaar dek, verwarmingssysteem middels zonnecollectoren op platte dak en via warmtewisselaar die is aangesloten op de verwarmingsketel
Perceel voorzien van een hidden-fence systeem voor de hond
Sproei-installatie in de tuin met eigen bron
Eigen brandweerput
In kapschuur voorzieningen aanwezig zoals gas, water, elektra voor o.a. buitenkeuken
Veranda met buiten open haard en aansluiting voor gaskachels
Riolering, gas, water, elektra, schotel en internet.

Inhoud : ca. 1300 m³
Woonoppervlakte : ca. 400 m²
Bouwjaar : 2007
Isolatie : Volledig

Prachtige villa met een zeer hoog afwerkingniveau, duurzame en hoogwaardige materialen en door de eigenaars en de architecten is een sfeervol geheel gerealiseerd waar u zich meteen thuis voelt.